München-Feldmoching · Aufteilerprojekt
Ratoldstraße 32
Münchner Bestand. Raum für langfristigen Vermögensaufbau.
Entdecken Sie Bestandswohnungen in München-Feldmoching mit unterschiedlichen Mieterträgen und Entwicklungsmöglichkeiten. Vergleichen Sie die Ausgangslage der einzelnen Wohnungen und finden Sie die passende Einheit für Ihre Anlagestrategie.
- 16 Wohnungen im Projekt
- Ein Bestandsgebäude
- München-Feldmoching
- Verkaufsverfügbarkeit auf Anfrage
Originalaufnahme · Dia Alexander Immobilien
- Wohnungen
- 00
- Zimmer je Einheit
- 0
- Etagen
- 0
- PLZ Feldmoching
- 00000
Anlagekonzept
Heute verstehen. Langfristig aufbauen.
16 Bestandswohnungen in einem Münchner Gebäude: unterschiedliche Bestandsmieten, Zustände und Kaufpreise eröffnen verschiedene Einstiegssituationen. Entscheidend ist das Zusammenspiel von Wohnung und persönlichem Investitionsrahmen.
Ausgangslage verstehen
Kaufpreis, bestehende Miete, Zustand und laufende Kosten bilden die Grundlage. Bestehende Mietverhältnisse sind die wirtschaftliche Ausgangsbasis.
Langfristig halten
Finanzierung und Instandhaltung über den Anlagehorizont betrachten. Ein monatlicher Eigenbeitrag kann erforderlich sein.
Entwicklung prüfen
Modernisierung oder alternative Vermietung bei tatsächlicher Verfügbarkeit prüfen – mit einheitsspezifischen Voraussetzungen und Kosten.
Heute
Dokumentierte Ausgangslage
Bestehende Mietsituation, aktueller Zustand, Kaufpreis und laufende Kosten Ihrer Wohnung.
Mögliche spätere Entwicklung
Optionen statt Versprechen
Modernisierung und Neuvermietung können Optionen sein. Verfügbarkeit, rechtliche Zulässigkeit, Aufwand und Wirtschaftlichkeit müssen vorher geprüft werden.
Künftige Miet- und Wertentwicklungen sind nicht zugesichert. Ein WG-Konzept ist eine Prüfoption, keine feststehende Ertragsquelle.
Projekt im Überblick
Ein Standort. Unterschiedliche Möglichkeiten.
Ein Aufteilerprojekt für Kapitalanleger: 16 Bestandswohnungen in einem Haus. Wir stellen Ihnen die individuellen Einheiten persönlich vor.
- Adresse
- Ratoldstraße 32, 80995 München
- Stadtteil
- Feldmoching, Münchner Norden
- Objektart
- Bestandswohnungen in einem Haus
- Projektumfang
- 16 Wohnungen
- Aktuelle Mietsituation
- Je Einheit auf Anfrage
- Verkaufsverfügbarkeit
- Je Einheit auf Anfrage
- Baujahr und Energieunterlagen
- Auf Anfrage
Wohnungsauswahl
Welche Wohnung passt zu Ihrer Anlagestrategie?
Vergleichen Sie die wohnungsbezogenen Informationen. Wir stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur gewünschten Einheit zusammen und besprechen mit Ihnen die individuelle Ausgangssituation.
Laufende Vermietung
Wohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen. Die tatsächliche Ist-Miete ist der Ausgangspunkt Ihrer Kalkulation.
Unterlagen zu dieser Strategie anfragenBestand mit Modernisierungsbedarf
Zustand, notwendige Maßnahmen und Kosten einer Wohnung gemeinsam prüfen – passend zu Ihrem Investitionsrahmen.
Unterlagen zu dieser Strategie anfragenAlternative Vermietung prüfen
Modernisierung oder WG-Konzept bei tatsächlicher Verfügbarkeit prüfen. Voraussetzungen und Wirtschaftlichkeit sind je Einheit zu klären.
Unterlagen zu dieser Strategie anfragen„Vermietet“ beschreibt die aktuelle Nutzung einer Wohnung, nicht ihren Verkaufsstatus.
16 Wohnungen · Ein Gebäude
Ausgangslagen im Vergleich.
Der Projektumfang ist keine Verfügbarkeitsangabe. Flächen, Zustand und Vermietung laut Mieteraufstellung (Stand 14.10.2026); maßgebliche Wohnflächen werden noch bestätigt. Kaufpreise laut Projektkalkulation (Zielpreis), zzgl. Erwerbsnebenkosten; Konditionen zur Käuferprovision werden noch bestätigt. Miete und Verkaufsstatus erhalten Sie zur jeweiligen Wohnung.
Ausgewählte Einheit
5. OG rechts
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Wohnfläche
- 92,12 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Preis pro m²
- 6.079 €/m²
- Monatliche Miete laut Aufstellung
- Auf Anfrage
- Zustand
- Gepflegt
- Vermietungsstatus
- Vermietet (Stand 14.10.2026)
- Verkaufsstatus
- Auf Anfrage
Originalaufnahmen · 5. OG rechts
Wohnzimmer · 5. OG rechts
Originalaufnahme · 5. OG rechts · Dia Alexander Immobilien
Einblicke und Perspektiven
Vier Wohnungen. Vier eigene Einblicke.
Einblicke in unterschiedliche Wohnungen, jeweils mit der tatsächlichen Einheit beschriftet. Die Originalbilder und Ausstattungen sind nicht auf andere Wohnungen übertragbar.
Grundriss und Nutzung
Ein Grundriss mit Spielraum.
Die dokumentierte Beispielwohnung im 5. Obergeschoss rechts verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Loggia. Die klare Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der klassischen Vermietung kann bei entsprechender Verfügbarkeit auch ein WG-Konzept geprüft werden. Ob und wie sich dieses für eine konkrete Wohnung umsetzen lässt, hängt von den tatsächlichen Voraussetzungen und dem erforderlichen Aufwand ab.
- 4 Zimmer
- Separate Küche
- Bad
- Separates WC
- Loggia
Wirtschaftlichkeit
Die Zahlen Ihrer Wohnung.
Für Ihre ausgewählte Einheit erhalten Sie bestätigte Angebots- und Mietdaten. Die laufenden Kosten und Ihre Finanzierung gehören zur persönlichen Prüfung.
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Monatliche Nettokaltmiete
- Auf Anfrage
- Jahresnettokaltmiete
- Auf Anfrage
- Bruttomietrendite
- Auf Anfrage
Jahresnettokaltmiete = monatliche Nettokaltmiete × 12
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Die Bruttomietrendite liegt ausdrücklich vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten, Finanzierung und Steuern. Sie ist keine Netto-Rendite und keine Aussage zum monatlichen Cashflow.
Lage
München-Feldmoching: angebunden und mit Erholung im Umfeld.
Die Ratoldstraße 32 liegt im Münchner Norden im Stadtteil Feldmoching. Das vorliegende Exposé beschreibt eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld.
Der Bahnhof Feldmoching ist laut Objektbeschreibung in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an U2 und S1. Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See ergänzen das Freizeitangebot im Münchner Norden.
U2 und S1
Anschlüsse an U2 und S1 am Bahnhof Feldmoching.
Alltag im Umfeld
Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Seen im Münchner Norden
Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See im weiteren Umfeld.
Standort mit Perspektive
Hier verändert sich mehr als eine Adresse.
An der Ratold- und Raheinstraße ist ein neues Wohnquartier geplant. Auf bislang unbebauten Flächen östlich des Bahnhofs Feldmoching sollen neue Wohnungen, soziale Infrastruktur und zusätzliche Freiräume entstehen. Für die Ratoldstraße 32 eröffnet diese Entwicklung eine weitere Perspektive: eine Bestandsimmobilie in einem Umfeld, das sich langfristig verändert.
≈ 900
neue Wohnungen
Die Stadt nennt etwa 900, der Merkur berichtet von 925 geplanten Einheiten.
11,6 ha
Planungsgebiet
Bislang unbebaute Flächen östlich des Bahnhofs Feldmoching.
3
Kindertagesstätten
Im neuen Quartier geplant.
Nord–Süd
Freiräume & Wege
Neue Freiräume sowie eine durchgehende Verbindung für Fußgänger und Radfahrer.
Warum das für Kapitalanleger interessant ist
Wer langfristig in eine Wohnung investiert, betrachtet auch die Entwicklung ihrer Umgebung. Neue Wege, zusätzliche Angebote und gestaltete Freiräume können die Wohnqualität im Umfeld verbessern. Für Anleger ist die Quartiersentwicklung deshalb ein zusätzlicher Standortaspekt – neben Kaufpreis, Mietertrag, Zustand und Finanzierung der einzelnen Wohnung.
September 2024
Bebauungsplan in Kraft.
2027
Tiefbau nach dem im Mai 2026 berichteten Zeitplan vorgesehen.
2028
Hochbau nach diesem Zeitplan vorgesehen.
Ende 2029 / Anfang 2030
Fertigstellung beziehungsweise erste Einzüge nach damaliger Planung vorgesehen.
Zeitangaben zur Umsetzung nach Merkur vom 11.05.2026. Planungen und Termine können sich ändern. Während der Bauphase sind Beeinträchtigungen im Umfeld möglich. Eine bestimmte Wert- oder Mietentwicklung der angebotenen Wohnungen ist damit nicht zugesichert.
Ablauf
Von der ersten Übersicht zur fundierten Entscheidung.
1
Unterlagen anfragen
Teilen Sie uns mit, welche Einheit oder Anlagestrategie Sie interessiert.
2
Persönlich abgleichen
Wir besprechen Investitionsrahmen, Eigenkapital und Anlagehorizont.
3
Wohnung und Zahlen prüfen
Sie erhalten die verfügbaren Objektunterlagen und besprechen Finanzierung sowie offene Fragen.
4
Kauf vorbereiten
Wenn Objekt und Rahmenbedingungen passen, begleiten wir die weiteren Schritte bis zum Notartermin.
Fragen
Was Anleger häufig wissen möchten.
Der Mensch hinter dem Projekt
Johannes Fischer. Persönlich mit Immobilien verbunden.
Johannes Fischer
Geschäftsführer der Johannes Fischer GmbH
Für Johannes Fischer sind Immobilien eine Familiengeschichte über drei Generationen. Sein Schwerpunkt liegt auf dem Ankauf und der Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien in München und Umgebung. Dabei prüft er Objekte persönlich und trifft die Entscheidungen selbst.
Die Ratoldstraße in Feldmoching gehört zu seinen Ankäufen aus dem Jahr 2026. Auf seiner Unternehmenswebsite stellt er außerdem Immobilien in Untergiesing und Bogenhausen vor. Hinter dem Angebot steht damit ein Unternehmer mit konkretem Bezug zum Münchner Immobilienbestand.
- Familiäre Verbindung zu Immobilien über drei Generationen
- Fokus auf München und Umgebung
- Persönliche Objektprüfung und direkte Entscheidungen
Welche Wohnung passt zu Ihrem Investitionsrahmen?
Fordern Sie die Projektunterlagen an. Wir sprechen mit Ihnen über passende Einheiten, die aktuellen Mieterträge und die nächsten Schritte.
Projektunterlagen anfragen